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工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清(死去),一定要有個救世主,來救臺灣房地產,像美國川普當選總統後,就說一上臺要減稅,並邀請CEO開會,但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正,買賣雙方差價2~30%,若沒有交集,就沒有成交量。土地市場降價,有買氣,房屋現貨降價新北市樹林區後庭拉珠,沒買盤,恐價格要再讓利才行,包括豪宅、高級住宅,及土地市場,價格不降,將有價無市。

尤其,完工個案,建商不申請使用執照,買地不推案,成交量會更小,所以,2017臺灣房市緩跌2年,盤整4年,這盤整4年,就是要把市場餘屋量去化掉,價格才能上來。

2017年政策發酵,房市再降溫!我認為,因降息拉長緩跌時間,但賣方要賣高價,買方要買低價,雙方無交集,且有能力人不買,想買的人,沒有能力。

2017年臺灣房市預測,我認為,預售市場降價減量促銷,殺價取量,換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下,緩跌2年落底;30萬棟以上,4年盤整;40萬棟以上,房價上漲。我強調,房市沒有出不來的量,只有價格跌得夠不夠,沒量沒稅,就沒市。

我強調,臺北房市冷,臺中房市要謹慎看待,因為臺中房市景氣循環,落後臺北市約1年,臺北出現暴風雨,臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運(MRT)及公共建設,有市場,但仍要謹慎看待。

對於負利率下,資金何處去?我建議,挑、等、看收益;買價格下修20%土地;投資3~4%有穩定收益的店面;等量、等價、等收益,而2017年房市買盤的最大誘因,就是價格,等6年後,風雲再起!

鉅亨台北資料中心

台北?12月26日 交易日  

◆買超
12/21 12/26
代碼 股票名稱 成長率% 買超張數 持股張數 持股張數 持股率%
8913 全銓 7500.00 75 1 76 0.17
2035 唐榮 903.95 8 1 9 0.00
4714 永捷 862.21 776 90 866 1.32
4609 唐鋒 416.67 50 12 62 0.12
3071 協禧 207.69 216 104 320 0.21
3317 尼克森 147.62 39 26 65 0.10
6569 醫揚 141.09 50 35 85 0.46
4205 中華食 99.98 5 5 10 0.01
5488 松普 93.47 128 137 265 0.28
3577 泓格 83.33 5 6 11 0.02
4550 長佳 75.00 3 4 7 0.02
4979 華星光 61.13 929 1520 2449 3.31
5014 建錩 57.66 47 82 129 0.07
5498 凱崴 48.23 98 203 301 0.18
5255 美桀 44.12 15 34 49 0.12
6101 弘捷 34.70 108 311 419 0.60
5514 三豐 31.81 7 22 29 0.01 桃園市新屋區充氣娃娃
3492 長盛 30.77 8 26 34 0.09
2718 晶悅 28.57 2 7 9 0.03
6263 普萊德 25.66 59 230 289 0.46
8032 光菱 21.43 6 28 34 0.06
6242 立康 20.02 1 5 6 0.02
6151 晉倫 17.99 28 156 184 0.33
4973 廣穎 16.98 15 88 103 0.15
5520 力泰 16.67 1 6 7 0.00
4528 江興鍛 16.54 39 236 275 0.35
5878 台名 15.38 2 13 15 0.06
3455 由田 14.06 444 3157 3601 5.88
3066 李洲 13.91 7 50 57 0.06
1799 易威 12.65 1972 15588 17560 22.11

◆賣超
12/21 12/26
代碼 股票名稱 成長率% 賣超張數 持股張數 持股張數 持股率%
6240 松崗 -99.60 -1 1 0 0.00
3191 和進 -93.88 -30 32 2 0.00
4116 明基醫 -81.25 -13 16 3 0.00
5201 凱衛 -80.67 -288 357 69 0.22
6435 大中 -73.53 -25 34 9 0.02
4729 熒茂 -72.00 -18 25 7 0.00
5102 富強 -60.47 -26 43 17 0.02
3285 微端 -59.98 -3 5 2 0.00
6127 九豪 -57.20 -104 182 78 0.09
3522 宏森 -55.02 -137 249 112 0.17
3441 聯一光 -54.70 -34 62 28 0.07
3073 普格 -53.51 -7 13 6 0.01
4161 聿新科 -53.04 -99 187 88 0.16
5487 通泰 -49.64 -3 6 3 0.01
8080 奧斯特 -49.29 -39 79 40 0.06
4153 鈺緯 -45.61 -66 145 79 0.17
8183 精星 -45.26 -33 73 40 0.03
6210 慶生 -40.00 -2 5 3 0.00
8147 正淩 -38.63 -2 5 3 0.01
6486 互動 -38.46 -5 13 8 0.01
8279 生展 -36.00 -18 50 32 0.15
4188 安克 -32.44 -14 43 29 0.05
6150 撼訊 -27.05 -6 22 16 0.05
6241 易通展 -25.17 -8 32 24 0.10
5432 達威 -20.26 -7 35 28 0.13
5016 松和 -20.01 -10 50 40 0.08
1586 和勤 -20.00 -12 60 48 0.06
4707 磐亞 -18.11 -11 61 50 0.02
8905 裕國 -17.90 -29 162 133 0.11
6173 信昌電 -17.11 -417 2438 2021 1.09


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